２階建てのアパートで傾斜屋根というのは殆どありません。大抵は無落雪タイプの屋根なのでスノーダクトが設けられています。（片流れ屋根もたまにありますが）
アパートのスノーダクトはドレンが凍結してしまわないようにドレンヒーターを設置している事が多く、これにより冬の期間に雪解け水が再凍結せずに排水されます。
しかし、備えていたとしても凍結による雨漏り（すが漏り）が発生する可能性があるのです。
雨も降っていないのに雨漏りしている？
今回は札幌に西区にて「雨漏りしているから雪下ろしと原因をみてほしい」とのことで緊急出動しました。
屋根には20～30センチほどの雪が積もり、この程度ならば通常は雪下ろしをする必要はありません。
しかし、雨漏りして住民からクレームが来ているとのことで、雨漏りを止めるためにも一度全て雪下ろしをすることにしました。
雪下ろしは2名で1時間程度で完了。積雪が少ないため広さの割には短い時間で終えることができました。
しかし、真ん中にあるスノーダクトは氷で満たされています。
通常はここは水路のようになっており、雨水や雪解け水がドレンに向かって流れていく場所なのですが、
何らかの理由でドレンが詰まりこのような大きな氷が張り付いてしまったようです。
雨漏りをしている部屋の上部分の箇所は凍結せず満水となっていました。
こうなると板金の隙間から水が室内へ侵入してしまう状態となるので、雨漏りドラブルとなります。
排水ドレンへ続く水路は凍結してしまっているので、ここから氷を壊しつつドレンを捜索していきます。
すべての氷を除去するのに1時間程度かかりました。
問題のドレンは凍結し水が流れないような状態となっていましたので、それらの氷も全て除去しました。
ドレンヒーターは排水管にちゃんと設置していたのに凍結してしまったようです。
ドレンヒーターの故障か、電源の故障か、タイマーの故障か、これに関しては専門外なのでわかりません。
排水ドレンが凍結する可能性
ドレンヒーターが付いているから凍結しない！だから雨漏りはしない！とは限りません。いろんな理由で雨漏りしてしまう可能性はあります。
①ドレンヒーターの故障・・・ドレンヒーターを設置したのはいつですか？ヒーターも家電です。10年以上前のものならば経年劣化で故障しても不思議ではありません。
②電源の故障・・・ドレンヒーターは100ボルトの電源を使用しています。屋外のコンセントからプラグを差し込んで使用していることも多く、その外コンセントが故障する場合があります。
③タイマーの故障・・・タイマーを使用して時間になったら起動する、というふうに使用している場合があります。その時はタイマーの故障でずっとOFFになっていることも考えられます。
④落ち葉や汚れによる詰まり・・・排水ドレンには落ち葉や土埃が蓄積し、ドレンを詰まらせてしまう場合がよくあります。詰まると排水は流れず、それが凍結も相まって雨漏りとなります。
⑤すが漏り・・・すが漏りとは雪解け水が凍結と融解を繰り返し屋根に大きな氷の板が作られ、やがてダムのようになり大きな水たまりが発生することです。これにより板金のつなぎ目から雨漏りする場合があります。雪解けシーズンに非常に多く発生します。
⑥コーキングの劣化・・・板金屋根には一部コーキングを使用し雨水の侵入を防いでいる箇所があります。それらコーキングは経年劣化により剥がれ雨水の侵入を許してしまっている可能性があります。すが漏りとセットでトラブルを誘発していることがあります。
⑦板金の歪みや傷・・・屋根の雪の重みで板金が歪んで凹み、そこが水たまりができ板金の隙間から雨漏りします。凹みによりそこが錆て穴が空くこともあります。こうなると冬に限らず通常の雨の日でも雨漏りします。
その他にも色んな理由で雨漏りすることがあります。
とくに冬の雨漏り（すが漏り）は気温や雪の影響で春にならないと修理ができないことが多く、被害がより拡大してしまうことがあります。
これがアパートだった場合は住民からのクレームでオーナー様も対応に苦労すると思います。
理由は色々ありますが、とにかくすぐに雨漏りを止めたい！ということであれば便利屋七道へご連絡ください。夜間帯でも対応致します。
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