今回は、札幌市内にて行いました4階建てマンションにおける集合煙突の定期清掃作業の様子を詳しくレポートいたします！
戸建て住宅の煙突清掃とは異なり、マンションやアパートなどの集合住宅では複数世帯が1本の大きな集合煙突を共同で使用している構造となっています。そのため、施工の際には住戸ごとの事前準備や住民の皆様のご協力、そして管理組合様や管理会社様との綿密な連携が不可欠となります。
戸建てとどう違う？マンション集合煙突清掃の特徴と住民協力の重要性
マンションにおける集合煙突清掃は、「ススが詰まって不調が出たから清掃する」という個別の対応だけでなく、建物の維持管理ルールとして数年に1回の定期清掃を行うケースが一般的です。
集合煙突は上階から下階まで一本の太い煙導管が貫通しているため、屋根の上からブラシを通して研磨清掃を行うと、削ぎ落とされたススやホコリが管内をそのまま落下していきます。
そのため、各お部屋で煙突式ストーブを使用されている場合、事前にストーブ配管の切り離しと穴の密封を行っておかないと、清掃中のススが室内へ吹き出して部屋を汚してしまう恐れがあります。住戸ごとのご理解と事前のご協力が非常に重要なポイントとなります。
室内養生とストーブ配管の取り外し・密封処置について
集合煙突清掃を実施するにあたり、各入居者様へはあらかじめ作業日時のご案内と準備のお願いを行います。
煙突式ストーブを接続されているお部屋では、煙突パイプを一度取り外し、壁側の接続穴に新聞紙をしっかり詰めた上でテープ等を貼り付け、室内へススが流入しないよう完全密封していただきます。費用を抑えるためのセルフ準備としてお客様側で対応いただくケースが多いですが、ご希望であれば当店スタッフが有料にて事前取り外し・密封作業を代行することも可能です。
なお、FF式石油ストーブを使用されているお部屋や、煙突を使用していないお部屋に関しては、配管が接続されていなければ室内作業の必要はございません。
【現場レポート】タラップ昇降と屋根上の集合煙突6本の連続清掃
マンションの外壁に取り付けられた屋根へ昇るための高い金属製外タラップ
全世帯の室内養生と下準備が完了したことを確認し、いよいよ屋根上での作業を開始いたします。今回は4階建てマンションのため高さがあり、外壁に固定されたタラップ（昇降用ハシゴ）を使って屋根へと上がります。足元に十分注意し、安全帯を装着して慎重に上っていきます。
緩やかな傾斜屋根の上に設置されている大型のモルタル集合煙突全体の様子
おもりのついた専用研磨ブラシをロープで上下させて煙突内部を清掃する様子
屋根の上は緩やかなトタン傾斜屋根となっており、滑落の危険が低い安全な作業環境でした。屋上には合計6本の集合煙突が設置されており、それぞれに重りを取り付けた専用清掃ブラシを挿入し、ロープで何度も上下させながら管内表面に付着したススや汚れを削ぎ落としていきます。
灯油ストーブメインの集合住宅であり、管自体も一般的な戸建てより太い作りのため、黒煙が上がるような大量の詰まりはなく、各本数スムーズに清掃を進行することができました。
1階灰取り口からのスス回収と半日でのスピーディーな作業完了
6本すべての煙突研磨作業を完了した後は、地上へ降りて1階のお部屋または最下部に設けられた「灰取り口（スス取り出し用鉄扉）」へ向かいます。
煙突頂上から底へ落下して溜まったススや埃を残さずきれいに回収・清掃し、各世帯の密封状態を解除して作業はすべて終了となります。
4階建て6本集合煙突という比較的大きな規模のマンション施工でしたが、入居者様のご理解とご協力のおかげで、半日足らずという短時間で無事にすべての工程を完了させることができました。
よくある質問
Q. マンションやアパート全体の煙突掃除も依頼できますか？
A. はい！戸建て住宅だけでなく、マンション・アパート・各種施設などの大型集合煙突清掃も多数実績がございます。管理組合様やオーナー様からのご相談もお待ちしております。
Q. 住民への案内や屋根のカギの確認など、事前に準備することはありますか？
A. 入居者様への作業日時の周知、ストーブ配管の取り外し協力のお願い、屋根へ登るためのハシゴ・タラップや屋上出入口の施錠確認など、事前に管理会社様・オーナー様と細かな打ち合わせをさせていただきます。
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