【札幌市南区】繰り返す雨漏りの点検！DIYコーキングの注意点と部分補修のアドバイス

こんにちは。便利屋七道です。

今回は、札幌市南区の平屋の住宅にて、屋根からの雨漏り点検および修理アドバイス作業を行いましたのでレポートいたします。

「屋根からの雨漏りで家の中に水が垂れてくるので、修理やどのような対策ができるか見てほしい」というご依頼を受け、現地へお伺いしました。

目次

• 雨の中の点検作業！雨漏り箇所を発見するメリットとは
• 【現地調査】お風呂のユニットバス天井と屋根の状況
• 集合煙突周辺の板金は雨漏りしやすい！原因と注意点
• 大規模リフォームは不要？DIYで安く延命させるコツ
• 過去の屋根・雨漏り修理に関するブログ記事一覧
• 札幌での屋根・雨漏りの点検・ご相談は便利屋七道へ

雨の中の点検作業！雨漏り箇所を発見するメリットとは

今回ご依頼いただいたお宅は、平屋の一戸建て住宅です。これまでも何年も雨漏りを繰り返しており、その都度ご主人が自分でコーキング（シーリング）を打ってダマシダマシ直してきたとのことでした。

当日はあいにくの雨模様でした。

一般的に、コーキング打ちなどの屋根の修理作業を行うのであれば晴れの日が望ましいですが、「雨が降っている＝今まさに雨漏りの症状が起きている状態」であるため、雨漏りの原因箇所を正確に発見しやすいという大きなメリットがあります。そのため、予定通り雨の中現地にお伺いいたしました。

【現地調査】お風呂のユニットバス天井と屋根の状況

まずは室内にお邪魔し、どこから雨漏りしているのかを点検しました。

雨漏りしていた場所は、お風呂のユニットバスの天井です。ユニットバスの天井にある点検口を開けて上を覗いてみたところ、屋根の裏側にあたる木板から水がポタポタと垂れているのが確認できました。

お風呂のユニットバス点検口から見た天井の様子

【写真1】お風呂のユニットバス点検口を開けて天井を覗いた様子。上から水が染み出して木部が黒く変色しているのがわかります。

この水の垂れている箇所のほぼ真上あたりに屋根の異常があると予測し、カッパなどの雨具を着用して屋根の上へと上がりました。

集合煙突周辺の板金は雨漏りしやすい！原因と注意点

屋根に上がってみると、ご主人がこれまで懸命に直されてきた跡である大量のコーキングが、屋根の板金に塗りたくられていました。

ご主人が打った大量のコーキング跡

【写真2】ご主人が何度も重ねて打ったコーキングの跡。厚みがあり直そうとした苦労が伺えますが、古いものは既に浮き始めています。

雨漏りしている箇所のほぼ真上にあたる、集合煙突の少し外側部分にたくさんのコーキングが打たれていました。

屋根全体の様子と集合煙突周辺

【写真3】屋根全体の様子。中心にある集合煙突の周囲は板金が三角形に加工されており、構造上どうしても水が溜まりやすく雨漏りを起こしやすいポイントの一つです。

集合煙突の周辺は、雪解け水や雨の負荷がかかりやすく、板金の継ぎ目から水が入り込みやすい代表的な箇所です。ご主人のお手入れにより一時的に止まっていたものの、指でコーキング部分を押してみると中から水が少し滲み出る状態で、すでに板金とコーキングがうまく密着していないことが分かりました。

大規模リフォームは不要？DIYで安く延命させるコツ

本来、屋根の板金自体が歪んでいることが根本的な原因である場合、屋根全体の張り替えリフォームを行うのが理想的です。しかし、それには数十万円という高額な費用がかかります。ご年齢や今後のライフプランを考えると、「今ここで高額な費用をかけて大掛かりな工事をするのではなく、できるだけ安く抑えて建物を延命させたい」というご要望は少なくありません。

今回のお客様も大規模な張り替えなどは望んでおらず、ご自身でDIY作業を行う予定とのことでした。そこで、私の方から技術的なアドバイスや正しい作業手順をレクチャーさせていただきました。

• 古いコーキングの処理：すでに浮いてしまっている古いコーキングは、そのまま上から重ねても密着しないため、一度きれいにカッターなどで切り取ってから新しく打ち直すこと。
• 適切な材料と手順：防水性を高めるための具体的な下地処理や施工のコツ。

無理に業者を雇わずご自身で作業されることで費用を最小限に抑えることができ、お客様も今後の作業の方向性が決まって大変安心されたご様子でした。

便利屋七道では、すべてを代行するだけでなく、「やり方を知って自分で直したい」という方への技術的なレクチャーや部分点検も承っております。お困りの際はお気軽にご相談ください。

過去の屋根・雨漏り修理に関するブログ記事一覧

過去に屋根の雨漏りや修繕作業を行った際のブログ記事です。こちらも参考にしてみてください。

• 【過去記事】【無落雪住宅】スノーダクトのドレン周りを補修！雨漏りを防ぐリークシール施工
• 【過去記事】屋根の雨漏り予備軍！？スノーダクトの「ドレン清掃」で詰まりを解消！
• 【過去記事】札幌市北区にてアパートの雨漏り修理！原因は亀裂？

札幌での屋根・雨漏りの点検・ご相談は便利屋七道へ

「天井から水が垂れてきた」「どこから雨漏りしているか見てほしい」「自分で直すためのアドバイスが欲しい」など、お住まいのトラブルでお悩みの方は、ぜひ便利屋七道までお気軽にお問い合わせください！